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日前立法院正式三讀通過「房地合一2.0」，預計於七月上路，隨著時間越來越近，這次就帶大家了解一下房地合一稅2.0修改的重點，若您是短期這幾年持有，且近期有售屋打算更是需要留意一下喔！
這邊歸納六個重點給大家知悉，重點一首要就是延長持有的時間，原本超過一年就可以適用35%、超過兩年就20%了，現在全部延長～
若要適用較低一點的稅率20%，變成要持有五年以上，
重點二，原本很多投資客或是短期炒作不動產的，會透過成立公司持有房地產買賣來避開房地合一稅，僅採用公司法人的20%稅率，現在這道門也被封起來了！通通比照個人稅率納入房地合一稅～
這樣主要是避免透過公司法人操作來炒作房地產，
重點三則是納入預售屋交易買賣，原本預售屋買賣是申報所得稅，一並納入房地合一稅範圍，因為前陣子真的買賣預售屋賺價差的人也不少，同樣是房地產買賣，沒道理預售屋轉賣稅率較低。另外透過交易持股轉讓也納入房地合一稅，
今年七月以後買賣預售屋，一樣適用房地合一稅率，相信上路後透過買賣預售屋賺價差的交易量會減少許多，
重點四，這不得不說台灣人很聰明（？），原本房地合一稅的稅基裡面，可以扣除土地漲價額，就造成很多知道的人，故意申報很高的土地現值來扣抵房地合一稅，讓稅基變很低甚至不用繳到稅！反正繳土地增值稅比較划算～現在這道門也被封起來了～
透過調高土地申報價值來扣抵，這樣的方法本來就有違稅制公平，現在也修正成最高為當年度土地公告現值，
重點五，原先因為不得已因素而導致房地產交易，或是重建、改建、和建，還有建商蓋房子的第一次移轉還是維持原先的20%稅率。
另外自住的客戶只要持有並設籍滿六年以上，可以適用10%的低稅率，而且還有400萬的免稅額！
也就是說，房地合一2.0修正版本不會影響到正常交易及自住客的稅率，
但是若您是短期持有1~3年的客戶，就必需要留意一下，建議要在六月底前過戶完成，才能適用房地合一的就稅制，不然就要持有比較長的時間喔！！
經過這樣的解說相信您應該清楚許多了～若真的您有關於售屋買賣費用、稅率、行情或是相關想暸解的，也歡迎您來電聊聊喔！
若還是霧煞煞的話，也歡迎您來電或留言喔，我們也可以幫您做一些稅務上的概算跟建議喔！
住商不動產 師大永康加盟店 02-2700-8555
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