秒懂！新上路平均地權條例修正懶人包（五大重點）

今年二月修正公布的《平均地權條例》以來，除禁止不動產炒作規定已施行外，七月一日上路的修正施行內容有哪些？花了一些時間爬梳間色條紋，整理給大家。共有五大重點：

重點一：

透過限制私法人買賣『住宅』，因為透過法人來買住宅，盈虧有稅務上操作的空間，一般法人主要營業還是以商辦店面為主要用途，這樣就可以防止透過法人炒作。

重點二：

之前常常有的『零元買房』、『說明會集資買房』，造成很多問題，這個網路搜尋一下都可以看到血淋淋的例子，很多都是血本無歸，買東西都要錢了，基本邏輯，千萬不要跟自己的錢過不去啊！

為了杜絕這樣不良的炒作，或是假造買房熱度，特別修法最高可罰5000萬！

重點三：

為了落實預售屋買賣契約定型化內容，保護消費者，所以預售屋需要備查，若經違反，罰款6000~3萬，採按戶連續罰。內容不合規定罰6～30萬。

同時禁止紅單轉讓，杜絕花個幾萬塊買紅單，但套利幾十萬上百萬的不合理情形發生。

還有就是預售屋簽訂之後，除了特殊狀況外（須申請核可），自行刊登廣告、建商協助轉售，按戶罰款50萬～300萬。

重點四：

為了杜絕有心人士刻意操作簽約高價去實價登錄之後又解約，來哄抬成交價，修法規定解約依樣要實價登錄通報，以維護實價登錄的正確性。

而且賦予主管機關查核權，確保刻意規避或是拒絕查核的情事。

重點五：

另外透過高額檢舉獎金，確保未能查核到的情況發生。

總結：

透過不斷修正條文，杜絕炒作不公的情況發生，有些人說是『打房』，但依照我94年就進房地產這十幾年的經驗，陸續看到央行限縮房貸成數，去槓桿，降低銀行風險、從實價登錄、房地合一稅，等等的一些做法，都是為了健全房市，讓有需要的人能夠以合理的價格買到房，我會覺得這些都稱為『健全房市』，其實也奠定了目前市場大宗的都是以自住實際需求為主流，這點真的可以給政府拍拍手。綜觀當前局勢，我認爲相對要看到房市大幅修正的機會不高，建議有看到合適的物件，價格合理都可以出手。畢竟自住是持有5年10年，物件條件好比價格便宜更重要！